La situación del mercado inmobiliario en España se ha convertido en un tema de gran relevancia para la población, especialmente en un contexto donde la vivienda se posiciona como la principal preocupación de los ciudadanos, superando incluso a cuestiones políticas y laborales. Según el Barómetro de Opinión del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) de mayo de 2025, el acceso a la vivienda se ha vuelto cada vez más complicado, especialmente para los jóvenes y aquellos con ingresos más bajos. La escalada de precios tanto en la compra como en el alquiler ha generado un panorama desalentador, donde adquirir una vivienda se presenta como una misión casi imposible para muchos.
### Aumento de Precios y Proyecciones de Construcción
Los datos más recientes indican que el precio de la vivienda usada en España ha experimentado un incremento del 12% interanual, alcanzando un promedio de 2.350 euros por metro cuadrado. Por su parte, el alquiler ha subido un 10%, situándose en 14,3 euros por metro cuadrado. Este aumento en los precios ha llevado a los analistas a prever que, aunque la tendencia al alza continuará, se espera una desaceleración en el ritmo de crecimiento. Para finales de 2025, se estima que los precios de la vivienda aumenten un 7,3%, un punto porcentual menos que en 2024.
La construcción de nuevas viviendas se presenta como una posible solución a esta crisis de acceso. Se anticipa que los visados para nuevas construcciones crecerán más del 14% anualmente, lo que podría ampliar la oferta de viviendas en el mercado. Sin embargo, este aumento en la construcción se enfrenta a varios obstáculos, como la incertidumbre regulatoria, la escasez de mano de obra y las dificultades para desarrollar terrenos. Estos factores podrían limitar la capacidad del sector para satisfacer la creciente demanda, que se estima en más de 740.000 viviendas acumuladas desde 2010.
Isabel Rodríguez, una figura clave en el sector, ha señalado que se están creando más viviendas que hogares, lo que indica un desajuste en el mercado. Eloy Bohúa, consejero delegado de Planner Exhibitions, enfatiza la necesidad de producir más viviendas a gran escala y accesibles para los ciudadanos que buscan formar un hogar. La presión de la demanda, combinada con una oferta insuficiente, plantea un desafío significativo para el sector inmobiliario en los próximos años.
### La Dinámica del Alquiler y el Acceso a la Vivienda
El mercado de alquiler también se enfrenta a una crisis, con precios que han alcanzado niveles alarmantes. En 2025, se ha observado que el porcentaje de ingresos necesarios para acceder a una vivienda en alquiler ha crecido hasta el 36%, lo que representa un aumento considerable en comparación con años anteriores. Este fenómeno ha llevado a muchas familias a buscar alternativas en el mercado de compraventa, donde la oferta también ha disminuido.
Francisco Iñareta, portavoz de idealista, ha descrito la situación del alquiler como de «absoluta emergencia», con una oferta prácticamente inexistente y precios descontrolados. Esta competencia feroz entre familias ha excluido a muchos colectivos del acceso a una vivienda digna. En ciudades como Madrid, los incrementos de precios han superado el 24% interanual, lo que ha llevado a un aumento en la tasa de esfuerzo de las familias para poder alquilar.
A pesar de que los precios de compra de viviendas están comenzando a desacelerarse, los alquileres parecen no tener freno. Los analistas prevén que esta tendencia de aumento en los precios de alquiler continuará, lo que podría agravar aún más la crisis de vivienda en el país. Para abordar esta problemática, Iñareta ha abogado por la implementación de medidas audaces y consensuadas que busquen estabilizar el mercado y fomentar una recuperación a medio plazo.
En resumen, el mercado inmobiliario en España se encuentra en una encrucijada. Con un aumento constante de precios y una oferta que no logra satisfacer la demanda, tanto en el sector de compra como en el de alquiler, se requiere una respuesta efectiva por parte de las autoridades y del sector privado. La construcción de nuevas viviendas y la regulación del mercado de alquiler son pasos cruciales para garantizar que todos los ciudadanos tengan acceso a una vivienda asequible y digna en el futuro.
