Un despacho en Málaga con pantallas encendidas, planos digitales en tiempo real y un equipo de arquitectos revisando el avance de una promoción en Marbella. Allí, por primera vez en España, se ejecuta un protocolo de trazabilidad inmobiliaria impulsado por Kaliti, la proptech francesa que acaba de desembarcar con 700 proyectos activos en Europa y Latinoamérica.
La empresa no vende pisos ni construye edificios. Su herramienta centraliza toda la información de una promoción: desde licencias y certificados de eficiencia hasta facturas de proveedores y cronogramas de obra. Y lo hace en un solo entorno digital, accesible para promotores, arquitectos, notarios y, por primera vez, también para compradores finales.
Kaliti no es otra app inmobiliaria: es un sistema de gobernanza digital para la construcción
La diferencia radica en el enfoque: Kaliti no se limita a digitalizar documentos. Integra datos técnicos, legales y financieros bajo estándares de interoperabilidad exigidos por la Directiva Europea de Construcción Sostenible. Cada metro cuadrado construido en Málaga bajo su plataforma genera un historial verificable: quién aprobó el cambio de material, cuándo se emitió la factura, si el certificado de instalaciones eléctricas está vigente.
Esto no es teoría. En una promoción de 42 viviendas en Benalmádena, el uso de Kaliti redujo un 37 % los retrasos en entregas y eliminó el 92 % de los errores administrativos detectados en fases previas de comercialización.
Málaga y la Costa del Sol son el primer laboratorio español de Kaliti
La elección no es casual. En la provincia de Málaga, el precio medio de la obra nueva alcanza los 3.800 euros por metro cuadrado, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) del primer semestre de 2026. Es la tercera zona más cara de España, tras Madrid y Barcelona, y la que registra el mayor volumen de compradores extranjeros: el 64 % de las operaciones en la Costa del Sol involucra a residentes no comunitarios.
Kaliti ha identificado allí una brecha crítica: la falta de transparencia en la cadena de valor. Un británico que adquiere un ático en Estepona no recibe actualizaciones en tiempo real sobre el estado de su vivienda. Un promotor malagueño, a su vez, pierde hasta 11 horas semanales gestionando documentación dispersa entre correo, WhatsApp y sistemas obsoletos.
El marco legal que exige digitalización obligatoria
Desde el 1 de enero de 2026, el Real Decreto 1093/2023 obliga a todas las promociones superiores a 20 viviendas a contar con un sistema de gestión documental digital certificado. La norma forma parte del paquete de modernización del Estatuto de los Trabajadores y la Ley de Arrendamientos Urbanos, que vinculan la trazabilidad de la obra con la protección del comprador y la responsabilidad civil del promotor.
Kaliti se alinea con esos requisitos, pero va más lejos: su plataforma genera automáticamente los informes exigidos por la Agencia Tributaria y la Dirección General de Política de Vivienda, reduciendo riesgos de sanción por incumplimiento.
La transparencia ya no es un valor añadido: es un requisito legal y de mercado
En el sector inmobiliario español, el 41 % de las reclamaciones ante los juzgados civiles derivan de desfases entre lo prometido y lo entregado. Kaliti no elimina los conflictos, pero los anticipa: si un proveedor retrasa la entrega de ventanas, el sistema alerta al promotor, al arquitecto técnico y al comprador —con notificación geolocalizada y copia en blockchain— 72 horas antes del plazo acordado.
Esto cambia la relación de poder. Un electricista de Málaga, Juan José, que participa en tres promociones gestionadas por Kaliti, explica: «Ahora sé cuándo me pagan, qué certificados debo subir y quién firma mi parte. Antes, esperaba tres semanas solo para que me validaran una factura».
Claves del asunto
- Kaliti es la primera proptech francesa en operar en España con enfoque regulatorio y no solo comercial
- El precio de la obra nueva en Málaga (3.800 €/m²) impulsa la demanda de eficiencia y trazabilidad
- El Real Decreto 1093/2023 obliga a la digitalización documental en promociones de más de 20 viviendas
- El 64 % de las compras en la Costa del Sol son de extranjeros, lo que exige estándares internacionales de transparencia
- La plataforma reduce un 37 % los retrasos en entregas y elimina el 92 % de errores administrativos en proyectos piloto
