El sol de la tarde iluminaba los azulejos originales de la fachada mientras un vecino de O Burgo, con las llaves en la mano, entraba por primera vez a su nueva vivienda en Casa Tenreiro. No era una obra nueva, pero sí una reinvención cuidadosa: seis viviendas entregadas en 2027, tras una rehabilitación que respetó cada línea del diseño de Antonio Tenreiro, figura clave del racionalismo gallego.
Rehabilitación integral con sello patrimonial
El edificio, ubicado en la calle Moncho Reboiras, 8, en O Burgo (Culleredo), no es un proyecto cualquiera. Fue declarado bien protegido en 2021 por la Xunta de Galicia, al integrarse en el Catálogo del patrimonio cultural de Galicia. Su autoría se atribuye al arquitecto Antonio Tenreiro, cuya obra marcó la transición del regionalismo al modernismo en la región.
La intervención, liderada por la inmobiliaria Emedoble, no buscó demolición ni imitación. Se optó por una rehabilitación integral que conservó la fachada, los forjados originales y los detalles constructivos de mediados del siglo XX. “Mantener la estética original no fue una opción estética: fue un compromiso legal y ético”, explica Álvaro Sánchez, administrador de la empresa.
Seis viviendas con diseño racionalista y funcional
El inmueble se organiza en tres plantas —baja, primera y segunda—, con dos viviendas por planta, todas con distribuciones abiertas y orientación estratégica. Cada piso cuenta con entre dos y tres dormitorios, cocinas integradas y espacios diáfano que aprovechan la luz natural gracias a los grandes vanos originales, ahora reforzados con carpintería de aluminio con rotura de puente térmico.
Las viviendas de la planta baja incluyen jardín privado, una rareza en zonas consolidadas de la área metropolitana de A Coruña, donde el suelo urbano escasea y los precios suben un 8,3 % interanual según el Índice de Precios de Vivienda del INE (primer trimestre de 2026).
Antecedentes: un edificio con historia arquitectónica
Construido entre 1948 y 1952, Casa Tenreiro forma parte de una generación de edificios que redefinieron la vivienda urbana en Galicia tras la posguerra. Su lenguaje racionalista —líneas limpias, ausencia de ornamentación innecesaria y énfasis en la funcionalidad— contrasta con el historicismo dominante de la época. La Xunta lo reconoció formalmente en 2021, tras un informe técnico del Servicio de Patrimonio Arquitectónico de la Dirección Xeral de Patrimonio Cultural.
Precios accesibles en un mercado tensionado
Las viviendas se comercializan desde 243.000 euros, con tipologías que van de los 72 m² a los 108 m², según distribución y planta. El precio medio por metro cuadrado ronda los 3.375 euros/m², por debajo del promedio de obra nueva en A Coruña (4.120 euros/m², según el Observatorio de Vivienda de Galicia, junio 2026). Esta diferencia se explica por el régimen de rehabilitación: el proyecto se acogió al Decreto Ley 1/2023 de Vivienda Sostenible, que bonifica hasta el 30 % de los costes de intervención en inmuebles catalogados.
Un modelo replicable en zonas urbanas consolidadas
El caso de Casa Tenreiro no es aislado. En los últimos 18 meses, la Consellería de Vivienda de la Xunta ha aprobado 47 expedientes de rehabilitación patrimonial con destino residencial en municipios del área metropolitana. Todos comparten un patrón: edificios de los años 40 y 50, ubicados en zonas con alta demanda y escasa oferta de suelo, y con un perfil de comprador joven o familiar que prioriza ubicación y sostenibilidad sobre novedad absoluta.
Claves del asunto
- El edificio está catalogado como patrimonio cultural de Galicia desde 2021, lo que exige autorización previa de la Dirección Xeral de Patrimonio Cultural para cualquier modificación estructural.
- La promoción se acoge al Decreto Ley 1/2023, que permite deducciones fiscales y bonificaciones en licencias urbanísticas para rehabilitaciones de inmuebles protegidos.
- Las viviendas cumplen con la normativa de eficiencia energética E+D, alcanzando la calificación A, gracias al aislamiento térmico reforzado y sistemas de ventilación controlada.
- El proyecto forma parte del Plan Estratégico de Vivienda de Galicia 2025–2030, que prioriza la regeneración urbana sobre el suelo no urbanizable.
- La entrega está prevista para marzo de 2027, con garantía de 10 años por parte del promotor, conforme al Real Decreto Legislativo 7/2015 sobre responsabilidad en la edificación.
La rehabilitación de Casa Tenreiro no solo devuelve vida a un edificio histórico: ofrece una alternativa tangible a la especulación del suelo y demuestra que el patrimonio puede ser motor de acceso a la vivienda. En una región donde el 62 % de los hogares gallegos vive en inmuebles construidos antes de 1981, según el último Censo de Viviendas del INE, este tipo de intervenciones deja de ser una opción técnica y se convierte en una necesidad urbana, legal y social.
