La compraventa de vivienda en Galicia cayó un 8,2% en febrero de 2026 frente al mismo mes de 2025. Se pasó de 2.374 a 2.180 operaciones. Este retroceso supera ligeramente la media nacional (−7,7%) y refleja una desaceleración real en el mercado residencial gallego. El precio medio se situó en 1.158 euros por metro cuadrado, con una caída del 2,5% interanual. Los datos provienen del Centro de Información Estadística del Notariado, fuente oficial y de alta fiabilidad.
¿Por qué bajan las compraventas de vivienda en Galicia?
La caída no responde a un solo factor. Se combina una reducción de la demanda solvente, el encarecimiento del euríbor, y una menor disposición al endeudamiento tras años de subidas. Además, el stock de vivienda nueva en construcción —como el edificio de 114 viviendas en San Pedro de Visma (A Coruña)— aún no compensa la desaceleración en la demanda.
El euríbor como freno clave
El euríbor a 12 meses superó el 4,2% en febrero de 2026. Esto eleva las cuotas hipotecarias y reduce la capacidad de compra. Un préstamo de 150.000 euros a 30 años con tipo variable se encareció más de 180 euros mensuales frente a 2024.
Menos préstamos, pero estabilidad relativa
Se concedieron 1.092 préstamos hipotecarios, un 0,1% menos que en 2025. Esta casi estabilidad contrasta con la caída de operaciones, lo que sugiere que algunos compradores están optando por financiación más elevada o adquiriendo viviendas de mayor superficie o valor.
¿Qué pasa con los precios del metro cuadrado en Galicia?
El precio medio bajó un 2,5%, hasta 1.158 €/m². Es la única comunidad donde el valor cayó de forma significativa, mientras que en España subió un 5,4%. Esta divergencia responde a tres factores: menor presión especulativa, mayor oferta de vivienda protegida y una estructura demográfica envejecida, con menos jóvenes en edad de compra.
Comparativa regional clave
En doce comunidades autónomas los precios subieron. Cantabria lideró el alza (+18,3%). En cinco bajaron: Navarra (−13,7%), Galicia (−2,5%), Asturias (−1,9%), Castilla-La Mancha (−0,8%) y La Rioja (−0,3%).
¿Cómo afecta la caída a la política de vivienda en Galicia?
El descenso refuerza la urgencia de medidas estructurales. El Decreto del alquiler gallego, en fase de tramitación, busca frenar la especulación y ampliar la oferta de vivienda protegida. También se impulsa la ayuda a la vivienda para jóvenes y familias monoparentales, como la de Sonia, madre soltera citada en las últimas noticias.
Marco legal en evolución
La Ley de Vivienda estatal (2023) y la futura Ley de Vivienda de Galicia obligan a los ayuntamientos a destinar al menos el 30% de suelo urbanizable a vivienda de protección oficial (VPO). Además, se prevé limitar los contratos de alquiler a cinco años con prórroga obligatoria y controlar las subidas de fianza de alquiler.
¿Qué impacto económico tiene esta desaceleración?
La construcción representa el 6,2% del PIB gallego. Una caída sostenida en compraventas afecta directamente a promotores, notarios, registradores, inmobiliarias y empresas auxiliares. El edificio de Xuxán (A Coruña), con 3.200 m² y 114 viviendas, es una excepción positiva, pero no compensa la tendencia general.
Datos Clave
- Caída del 8,2% en compraventas de vivienda en Galicia (febrero 2026 vs. 2025)
- Precio medio: 1.158 €/m², −2,5% interanual
- 1.092 préstamos hipotecarios, −0,1% frente a 2025
- El euríbor supera el 4,2%, elevando cuotas hipotecarias
- Galicia es una de las cinco comunidades con caída de precios del m²
- La construcción de vivienda nueva avanza, pero con lentitud en licencias
El contexto actual muestra una economía gallega en transición: menos compradores, más alquileres, y una regulación creciente. El reto es equilibrar acceso, sostenibilidad y estabilidad del mercado. La vivienda decrece en las operaciones comerciales, pero no en su relevancia política y social.
