AMMA Promoción lanza una nueva oferta residencial en Os Mallos, uno de los barrios con mayor dinamismo urbano de A Coruña. El edificio Montevideo, en Avenida de Arteixo, n.º 123, ofrece 14 estudios de 45 m² desde 210.000 euros. Ubicado junto al parque de Vioño, integra diseño eficiente, acabados premium y servicios comunitarios clave para jóvenes profesionales y parejas urbanas.
¿Qué ofrece la promoción de Os Mallos en A Coruña?
El proyecto Montevideo responde a la creciente demanda de viviendas compactas y bien ubicadas en zonas con infraestructura consolidada. No es solo una promoción inmobiliaria: es una apuesta por la rehabilitación urbana inteligente, alineada con las políticas locales de peatonalización y regeneración de barrios históricos.
Diseño funcional y espacios optimizados
Cada estudio cuenta con una sola estancia principal, distribuida con criterio arquitectónico para maximizar la luz natural y la sensación de amplitud. La planta tipo incluye cocina integrada, baño completo y terraza privada. Además, todos los pisos incluyen trastero, un valor añadido poco común en promociones de este segmento.
¿Por qué Avenida de Arteixo 123 es una ubicación estratégica?
La Avenida de Arteixo conecta Os Mallos con el centro urbano y el campus universitario de Elviña. Su proximidad al parque de Vioño, a líneas de autobús urbano y a comercios de proximidad refuerza su atractivo. Según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de A Coruña, esta zona está catalogada como de refuerzo residencial sostenible, con incentivos fiscales para rehabilitación y nuevas construcciones eficientes.
Impacto económico local
La promoción genera empleo directo durante la construcción y dinamiza el comercio local. Según datos del Instituto Galego de Estadística (IGE), el barrio de Os Mallos registró un aumento del 12,3 % en la demanda de alquileres y compras en 2025, impulsado por la llegada de trabajadores del sector tecnológico y sanitario.
¿Qué incluyen los acabados de los estudios?
Los estándares de calidad están alineados con la normativa CTE (Código Técnico de la Edificación) y la certificación LEED Silver en proceso. Las cocinas vienen completamente equipadas con electrodomésticos BOSCH, los baños con revestimientos cerámicos de primera calidad y los suelos con pavimento laminado de alta resistencia. Las ventanas son de aluminio con rotura de puente térmico, y todos los inmuebles cuentan con sistema de climatización por aerotermia.
Certificación energética y sostenibilidad
Cada vivienda obtiene calificación energética A, lo que reduce hasta un 40 % los costes de calefacción y refrigeración. El edificio incorpora placas solares para uso comunitario y sistema de recogida de aguas pluviales para riego de zonas verdes.
¿Cómo se enmarca esta promoción en el marco legal gallego?
La promoción cumple con la Ley 2/2023 de Vivienda de Galicia, que exige un 30 % de viviendas de precio tasado en proyectos superiores a 10 viviendas. AMMA ha destinado 4 estudios al régimen de vivienda protegida de promoción privada (VPP), con precios máximos regulados por la Xunta. Además, se aplica la Ley de Rehabilitación Urbana, que permite bonificaciones del 95 % en el IBI durante cinco años para edificios con certificación energética A.
Datos Clave
- 14 estudios de 45 m², desde 210.000 euros
- Ubicación: Avenida de Arteixo, n.º 123, barrio de Os Mallos (A Coruña)
- Cocinas equipadas con BOSCH, baños con revestimientos cerámicos premium
- Trastero incluido en todas las viviendas
- Certificación energética A y sistema de aerotermia
- 4 viviendas bajo régimen de VPP (Vivienda Protegida de Promoción Privada)
- Bonificación del 95 % en IBI durante 5 años por rehabilitación sostenible
El edificio Montevideo no es solo una respuesta al déficit de vivienda asequible en A Coruña. Es un modelo replicable de urbanismo táctico, donde la densificación respetuosa, la eficiencia energética y la integración social convergen. Su finalización está prevista para diciembre de 2026, coincidiendo con la entrada en vigor de nuevas ayudas del Plan Estatal de Vivienda 2026–2029.
